今年已有超150个城市发布人才政策 抢人还是卖房?

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  10月15日晚,天津市发改委对外宣布,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城等承接北京非首都功能疏解的项目中,实施鼓励人才来津工作落户、优化子女教育保障、便利医疗医保服务、完善投融资扶持、财政收入及统计指标分配、加大来津企业奖励和支持力度、支持在津购房等7项政策。

  业内专家认为,此项政策不要再对天津房地产市场造成大的影响。各地政府对待房地产的态度都比较谨慎,不要再在这些 前一天 大范围松绑。

  专家:并不房地产调控松绑

  天津市发改委官网披露,为有力有序有效利于承接北京非首都功能项目发展,推动承接项目引得来、留得住、发展好,天津市发改委起草了《关于天津市利于承接北京非首都功能项目发展的政策最好的最好的办法(试行)》(简称《政策》)。

  《政策》规定,对承接北京非首都功能疏解的项目,户籍迁入本市的职工,按照本市户籍居民政策购房;对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或这其他人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。并肩强调,上述政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。现向社会公开征求意见,征求意见时间为2019年10月15日至10月21日。

  对此,中房经联主席、景晖智库首席经济学家胡景晖对中国证券报记者表示,天津此项政策都有针对房地产的调控,只针对天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城另另八个 项目的相关人员,一方面是为了承接北京非首都功能,这其他人面也是为了天津人才和产业的引进。相比北京而言,天津生活成本较低,房价整体较低且优质教育资源相对丰厚,对在北京工作但这样北京户籍的人员有较大的吸引力。预计未来会有更多北京、天津相关政府部门都认可的产业项目逐步放开。

  胡景晖强调,预计此项政策不对天津房地产市场造成大的影响。各地政府对待房地产的态度都比较谨慎,不要再在这些 前一天 进行大范围松绑。

  诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,政策是针对特殊群体,区域受限,对这另另八个 区域房地产市场还是有一定程度的利好。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此类政策并不严格意义上的限购松绑,肯能出发点是为了配合北京相关产业转移的战略,进而为相关职工提供购房优惠和保障最好的最好的办法。换句话说,此类政策和上海临港新片区、南京六合等类似,属于人才购房政策内容。但客观来说,其针对特定购房群体放松了购房条件,具有类似松绑限购的效应。随便说说政策惠及面是特定群体,但随便说说会对后续天津购房市场形成影响。当然这些 过程中,房住不炒的政策思路依然会强调,原有的购房政策主基调不要再变化。

  年内80多个城市发布人才政策

  10月15日,南京市六合区不动产交易中心对外表示,拥有大专以上学历,提供南京市居住证和学历证明,即可在六合区开具购房证明并购房,需要工作证明。但该购房证明只限于在六合区内购房,江北新区、大厂都这样执行范围内。南京市六合区不动产交易中心并肩强调,这是人才引进方面的政策。

  对此,多位业内人士分析认为,六合区随便说说属于南京远郊区县,但新政对于市场的心理影响肯能比较大。

  诸葛找房数据研究中心的数据显示,截至2019年9月,六合区新建商品住宅可售套数为5299套,相比去年同期的8061套,库存压力较大。

  易居研究院中国百城库存报告相关数据显示,截至2019年9月,南京六合楼市成交均价为12541元/平方米,与2018年年中基本持平。

  (数据来源:易居研究院)

  中原地产研究中心统计数据显示,9月以来,有超过80个城市对外发布了各种人才引入政策;2019年以来,全国有超过80城发布了各种人才政策,与2018年同期相比,数量上涨超过40%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,从实际政策执行上看,大要素城市的人才政策的确会影响房地产市场,有点儿是天津这些 落户难度相对较大的区域。这也解释了为哪几个在2018年人才政策井喷后,2019年会有更多城市出台吸引人才政策。

  从趋势看,尝到甜头的城市继续加码,人才标准继续降低,很大程度肯能开始 英文变成了劳动力之争,有点儿是西安、南京等城市。成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口均肯能超过了千万大关,西安、郑州等城市也在向千万级别人口城市迈进。

  张大伟强调,从房价上涨城市看,大要素都发布过人才引进政策。有但是,大要素城市这样做好吸引人才后怎样才能留住人才的准备,有肯能冒出炒房客借助人才政策不同城市落户购房的肯能性。简单的吸引必须原因房地产市场波动。吸引人才的目的是发展产业而不应该是发展房地产。能留着人才的也肯定是产业而都有买一套房。

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